Tirol dominiert Österreichs Hotelinvestmentmarkt
Der Hotelinvestmentmarkt war 2025 rückläufig, konzentrierte sich jedoch weiterhin stark auf Tirol als führende Region.
Tirol hat im Jahr 2025 seine dominante Rolle im österreichischen Hotelinvestmentmarkt erneut bestätigt. Trotz einer insgesamt deutlich gesunkenen Marktaktivität bleibt das Bundesland klarer Spitzenreiter beim Transaktionsvolumen. Laut der aktuellen Jahresanalyse des Hotelbrokers Austria Real GmbH wurden in Österreich im Berichtsjahr rund 142,2 Mio. Euro in Hotelimmobilien umgesetzt. Das entspricht einem Rückgang von etwa 43 Prozent gegenüber 2024. Parallel dazu verringerte sich die Zahl der Transaktionen von 105 auf 47 deutlich.
Tirol mit klarem Abstand an der Spitze
Mit einem Transaktionsvolumen von rund 61,4 Mio. Euro und 16 abgeschlossenen Deals entfiel der größte Marktanteil erneut auf Tirol. Mehr als die Hälfte der zehn größten Hoteltransaktionen in Österreich wurden in diesem Bundesland realisiert. Besonders stark vertreten waren etablierte Tourismusdestinationen wie Ischgl, St. Anton und Sölden. Diese Regionen bleiben damit zentrale Standorte für internationale und institutionelle Investoren im alpinen Hotelsegment.
Selektive Marktbedingungen
Der Rückgang der Transaktionszahlen führt laut Analyse zu einer insgesamt selektiveren Marktsituation. Gleichzeitig verändert sich die Struktur der abgeschlossenen Deals. Der Markt konzentriert sich zunehmend auf größere Einzeltransaktionen und qualitativ höherwertige Objekte. Das durchschnittliche Dealvolumen stieg auf rund 3,03 Mio. Euro. Diese Entwicklung deutet auf eine stärkere Fokussierung auf etablierte und ertragsstabile Hotelimmobilien hin. „Der Markt entwickelt sich zunehmend selektiv. Weniger Transaktionen bedeuten nicht weniger Chancen – im Gegenteil: Für gut positionierte Investoren ergeben sich aktuell interessante Einstiegsmöglichkeiten“, erklärt Vera Woschnagg, MBA von Austria Real.
Salzburg und Wien bleiben relevante Teilmärkte
Neben Tirol bleiben auch Salzburg und Wien wichtige Standorte im österreichischen Hotelinvestmentmarkt. Das Investoreninteresse konzentriert sich jedoch weiterhin klar auf etablierte Tourismusregionen, insbesondere im alpinen Raum. Während urbane Lagen weiterhin stabil nachgefragt sind, zeigt sich in den klassischen Ferienregionen eine stärkere Dynamik im Transaktionsgeschehen.
(PA/red)
